Konutta rayiç bedel sıkıntısını ekspertiz değil uzman çözer
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati’nin geçtiğimiz haftalarda konut rayiç bedellerinin tapuda düşük gösterilmesi meselesine dikkat çekerek “Türkiye’nin kangren hususlarından biri” olarak nitelediği sorunun tahlili için önemli bir çalışmanın yürütüldüğünü duyurmuştu. Konut meblağlarının yükselmiş olmasının rayiç bedellerle gerçek fiyatlar içindeki marjı hayli genişlettiğini belirten Nebati, “Bu hususta elimizde epey sağlam bilgiler var. Satıcı da alıcı da dikkat etsin” ikazında bulunmuştu.
Ekonomim.com’dan Leyla İlhan’ın haberine göre; dal yetkilileri seçim yılı olması niçiniyle uygulamanın bu yıl hayata geçmesini beklemiyor. Ayrıyeten hazırlanan çalışmada öngörülen her alım-satıma ekspertiz raporu yerine, bir gün ortasında paha tespiti bildirecek bir uzman görüşü sistemi önerildi.
“Seçimden daha sonra gündemden düşebilir”
Düzenlemeyle ilgili konuşan İstanbul Değerleme Yönetici Ortağı ve İTÜ Gayrimenkul Geliştirme Kısmı Öğretim bakılırsavlisi Dr. Ahmet Büyükduman, “Seçim olmasaydı hükümetin bir numaralı konusu bu olurdu. Zira hem vergi gelirleri açısından tıpkı vakitte belediye gelirlerinin artması açısından değerli. Ancak artık gündemde olmayacak. Seçimden daha sonra da bu gündem düşer, hayli daha kıymetli mevzular gündeme gelecek” yorumunda bulundu.
Halihazırda bölümde konuşulan her alım satımda ekspertiz raporu istenmesinin de son derece maliyetli olacağını belirten Büyükduman, “beraberinde süreci uzatacağı için gayrimenkul piyasasının işleyişini de yavaşlatabilir. O açıdan bu biçimde bir usul fazlaca tercih edilmemeli. Ekspertiz raporu yerine uzman görüşüne başvurma sistemi getirilebilir” dedi. Büyükduman, uzmanın deneyimine dayanarak gayrimenkul için belirleyeceği bedel ile tapuda alıcı ve satıcının bildirdiği fiyat içinde dikkat alımlı fark oluşması durumunda ise ekspertiz raporu istenebileceğini kaydetti.
Türkiye’de yılda 3 milyon 230 bin gayrimenkulün el değiştirdiğini belirten Büyükduman, “Bir ekspertiz raporu asgarî 3 bin TL, bunu kimse göze almaz, bunu 1000 TL’ye uzman görüşü ile yapabiliriz. Ayrıyeten uygulama çabucak başlarsa buna yetişecek kadar değerleme uzmanı yok dedi.
“Mevcut uygulama mağduriyet yaratıyor”
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi Lideri Ulvi Özcan da Türkiye’de toplam 80 milyon civarında taşınmaz parsel kaydı bulunduğunu belirterek “Bu mülklerin tek-tek paha tespiti mümkün değil. Lakin toptancı yaklaşımlar da bugünkünden çok farklı sonuç vermeyecek” dedi. Mükellefe hür beyan imkanı sağlanması gerektiğini belirten Özcan, şu görüşleri paylaştı: “Düşük beyanda bulunduğu düşünülen vergi mükellefine karşı önalım hakkı (şuf’a hakkı) kullanılmalı. Bu denetim sisteminde Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin (TDUB) paha haritaları kullanılmalı. Ortalamanın altında kalan mükelleflere karşı bir SPK lisanslı uzmanı raporundan daha sonra devlet önalım hakkını kullanmalıdır. Bu hususun hakikat bir biçimde PR’ı da yapılabilirse önemli bir caydırıcılık ve rayiç haritası oluşturulabilir.”
“Gayrimenkul gelirlerini 10 kat artıracak”
Tahsilat ve vergi adaleti açısından şimdiki rayiç bedel düzenlemesinin gerekli olduğunu lisana getiren Dr. Ahmet Büyükduman Türkiye’de konutlar için beyan edilen bedelin gerçekleşen pahanın üçte biri civarında bulunduğunu söylemiş oldu. Büyükduman, “ötürüsıyla yalnızca tapu harcı gelirleri 3 kat artacaktır. Ayrıyeten müteahhitlerin daha fazla KDV ve gelir vergisi ödemesini de sağlayacak. Menkul kıymet artışıyla bir arada emlak vergisi artacağı için 4-5 kalemi birden çözmüş oluyorsunuz. bu biçimdece gayrimenkulden elde edilen toplam gelirde en az 10 kata varan artış olur” dedi.
Haber Sitelerinden Alıntı Yapılmıştır.
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati’nin geçtiğimiz haftalarda konut rayiç bedellerinin tapuda düşük gösterilmesi meselesine dikkat çekerek “Türkiye’nin kangren hususlarından biri” olarak nitelediği sorunun tahlili için önemli bir çalışmanın yürütüldüğünü duyurmuştu. Konut meblağlarının yükselmiş olmasının rayiç bedellerle gerçek fiyatlar içindeki marjı hayli genişlettiğini belirten Nebati, “Bu hususta elimizde epey sağlam bilgiler var. Satıcı da alıcı da dikkat etsin” ikazında bulunmuştu.
Ekonomim.com’dan Leyla İlhan’ın haberine göre; dal yetkilileri seçim yılı olması niçiniyle uygulamanın bu yıl hayata geçmesini beklemiyor. Ayrıyeten hazırlanan çalışmada öngörülen her alım-satıma ekspertiz raporu yerine, bir gün ortasında paha tespiti bildirecek bir uzman görüşü sistemi önerildi.
“Seçimden daha sonra gündemden düşebilir”
Düzenlemeyle ilgili konuşan İstanbul Değerleme Yönetici Ortağı ve İTÜ Gayrimenkul Geliştirme Kısmı Öğretim bakılırsavlisi Dr. Ahmet Büyükduman, “Seçim olmasaydı hükümetin bir numaralı konusu bu olurdu. Zira hem vergi gelirleri açısından tıpkı vakitte belediye gelirlerinin artması açısından değerli. Ancak artık gündemde olmayacak. Seçimden daha sonra da bu gündem düşer, hayli daha kıymetli mevzular gündeme gelecek” yorumunda bulundu.
Halihazırda bölümde konuşulan her alım satımda ekspertiz raporu istenmesinin de son derece maliyetli olacağını belirten Büyükduman, “beraberinde süreci uzatacağı için gayrimenkul piyasasının işleyişini de yavaşlatabilir. O açıdan bu biçimde bir usul fazlaca tercih edilmemeli. Ekspertiz raporu yerine uzman görüşüne başvurma sistemi getirilebilir” dedi. Büyükduman, uzmanın deneyimine dayanarak gayrimenkul için belirleyeceği bedel ile tapuda alıcı ve satıcının bildirdiği fiyat içinde dikkat alımlı fark oluşması durumunda ise ekspertiz raporu istenebileceğini kaydetti.
Türkiye’de yılda 3 milyon 230 bin gayrimenkulün el değiştirdiğini belirten Büyükduman, “Bir ekspertiz raporu asgarî 3 bin TL, bunu kimse göze almaz, bunu 1000 TL’ye uzman görüşü ile yapabiliriz. Ayrıyeten uygulama çabucak başlarsa buna yetişecek kadar değerleme uzmanı yok dedi.
“Mevcut uygulama mağduriyet yaratıyor”
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi Lideri Ulvi Özcan da Türkiye’de toplam 80 milyon civarında taşınmaz parsel kaydı bulunduğunu belirterek “Bu mülklerin tek-tek paha tespiti mümkün değil. Lakin toptancı yaklaşımlar da bugünkünden çok farklı sonuç vermeyecek” dedi. Mükellefe hür beyan imkanı sağlanması gerektiğini belirten Özcan, şu görüşleri paylaştı: “Düşük beyanda bulunduğu düşünülen vergi mükellefine karşı önalım hakkı (şuf’a hakkı) kullanılmalı. Bu denetim sisteminde Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin (TDUB) paha haritaları kullanılmalı. Ortalamanın altında kalan mükelleflere karşı bir SPK lisanslı uzmanı raporundan daha sonra devlet önalım hakkını kullanmalıdır. Bu hususun hakikat bir biçimde PR’ı da yapılabilirse önemli bir caydırıcılık ve rayiç haritası oluşturulabilir.”
“Gayrimenkul gelirlerini 10 kat artıracak”
Tahsilat ve vergi adaleti açısından şimdiki rayiç bedel düzenlemesinin gerekli olduğunu lisana getiren Dr. Ahmet Büyükduman Türkiye’de konutlar için beyan edilen bedelin gerçekleşen pahanın üçte biri civarında bulunduğunu söylemiş oldu. Büyükduman, “ötürüsıyla yalnızca tapu harcı gelirleri 3 kat artacaktır. Ayrıyeten müteahhitlerin daha fazla KDV ve gelir vergisi ödemesini de sağlayacak. Menkul kıymet artışıyla bir arada emlak vergisi artacağı için 4-5 kalemi birden çözmüş oluyorsunuz. bu biçimdece gayrimenkulden elde edilen toplam gelirde en az 10 kata varan artış olur” dedi.
Haber Sitelerinden Alıntı Yapılmıştır.