Abide
Üye
Kanadalılar arasında hava koşullarından sonra ikinci en popüler konuşma konusu olan yükselen emlak fiyatları, maliye bakanı ve başbakan yardımcısı Chrystia Freeland tarafından Perşembe günü Parlamento’ya sunulan federal bütçede öne çıktı.
Ontario’da yakın zamanda yabancı alıcı vergisini yüzde 20’ye yükselten evler inşa etmek. Kredi… Mark Blinch/Reuters
Kanada Emlak Birliği’ne göre, Şubat ayında sona eren iki yılda ortalama ev fiyatı yüzde 51’den fazla artarak 868.400 Kanada dolarına ulaştı.
Konutları daha ekonomik hale getirmeyi amaçlayan çok çeşitli bütçe teklifleri arasında, çoğu yabancının ve Kanadalı olmayan şirketin ülkede konut amaçlı gayrimenkul satın almasını engelleyecek iki yıllık bir yasak var.
Yabancı paranın Vancouver ve Toronto gibi pazarlarda fiyatları yükseltmeye yardımcı olduğu fikri bir süredir ortalıkta dolaşıyor ve sıcak bir siyasi konu haline geldi.
Ve onu caydırmak için çabalar oldu. 2016’da British Columbia, yabancı alıcılar tarafından yapılan ev ve apartman dairelerine yüzde 15 vergi getirdi. Geçen ayın sonlarında, Ontario kendi vergisini yüzde 20’ye çıkardı ve tüm eyaleti kapsayacak şekilde genişletti.
Ancak bütçenin açıklanmasından sonra konuştuğum birkaç ekonomist, yabancı alıcıların fiyatlar üzerindeki etkisinin, Vancouver ve Toronto’da bile birçok insanın inanabileceği kadar önemli olmadığını söyledi. büyük olasılıkla kendi başına – belki de büyük – baş ağrıları yaratacaktır.
Tsur Somerville, British Columbia Üniversitesi, Sauder İşletme Okulu’nda gayrimenkul ekonomisi konusunda uzmanlaşmış bir doçenttir. Pandemi sırasında meydana gelen konut fiyat artışının bu yasağın altında yatan varsayımlarla çeliştiğini söyledi. .
“Kanada’da yabancı bir gayrimenkul alıcısı olmanın çok zor olduğu iki yıl geçirdik, çünkü buraya gelmek zordu” dedi. “Yine de bu, ev fiyatlarının son 10 yılda en büyük artışını yaşadığı zamandır.”
Profesör Somerville ve bir meslektaşı tarafından yapılan araştırma, British Columbia vergisini uyguladıktan sonra, yabancılar arasında popüler olan Vancouver mahallelerinde fiyatların sadece yüzde 3 ila 5 düştüğünü ortaya çıkardı. alıcılar, bu tür alıcıların kaçındığı mahallelerle karşılaştırıldığında.
2020’de yayınlanan bir makalede, British Columbia, Burnaby’deki Simon Fraser Üniversitesi Kamu Politikası Okulu’nda yardımcı profesör olan Joshua C. Gordon, Kanada dışındaki insanlardan gelen talebin gerçekten de konutları daha az hale getirdiğini buldu. Vancouver ve Toronto’da uygun fiyatlı, ancak bütçenin satış yasağına hitap edecek şekilde değil.
Bu şehirlerdeki birçok gayrimenkul alımının, akrabaları veya yurtdışında yaşayan diğer insanlar adına hareket eden ve anlaşmaların arkasındaki parayı sağlayan Kanada sakinleri veya vatandaşları tarafından yapıldığını yazdı. Yeni yasak ne şekilde olursa olsun, bu tür işlemleri engellemeyecek.
“Önemli olan vatandaşlık değil, gayrimenkul alımları için fon kaynağı” diye yazdı Bay Gordon.
Federal yasağın nasıl işleyeceğiyle ilgili ayrıntılar çok az. Maliye Bakanlığı bana “önümüzdeki aylarda hazır olacaklarını” söyledi. Bütçe, eğlence amaçlı mülklerin muaf tutulacağını söylüyor, ancak bunları tanımlamamaktadır; ayrıca Kanada’da kalıcı oturma iznine yol açan öğrenci vizelerinden ve burada iş için geçici olarak yaşayan kişilerden muaftır.
Ancak gayrimenkulün bir eyalet sorumluluğu olduğu düşünüldüğünde, federal hükümetin bu tür satışları nasıl düzenleyebileceği tam olarak belirsiz. Ottawa Üniversitesi’nde anayasa hukuku dersi veren Gilles LeVasseur, düzenlemelerin büyük olasılıkla federalin ceza hukuku oluşturma yetkilerinin bir parçası olarak oluşturulacağını söyledi.
Ancak ne şekilde olursa olsun, kuralın insanlara milliyet temelinde ayrımcılık yaparak Haklar ve Özgürlükler Şartı’na aykırı olacağını söyledi. Haklar mutlak olmamakla birlikte Profesör LeVasseur, hükümetin bu tür ayrımcılığı mahkemede haklı çıkarmasının zor olabileceğini söyledi.
“Toplum üzerinde büyük bir etkisi olmayacağını bilerek belirli bir grup insanı cezalandıracağı gerçeği göz önüne alındığında bu kabul edilebilir mi? Profesör LeVasseur sordu.
British Columbia’daki bir yabancı alıcı vergisi, Vancouver’daki ev fiyatlarını düşürmek için çok az şey yaptı. Kredi… Jennifer Gauthier/Reuters
Batı New York Eyaleti’nden sınır ötesi meseleleri yakından takip eden bir ABD temsilcisi olan Brian Higgins ile de konuştum. Geçen sonbahardan bu yana olası bir yasağı izlediğini ve konuyu Washington’daki yetkililerle ve Başbakan Justin Trudeau ile yaptığı görüşmede gündeme getirdiğini söyledi.
Bütçe teklifinin çok ileri gittiğini söyledi.
Amerikalı ve Meksikalı alıcılara karşı ayrımcılık yaparak “ABD-Kanada-Meksika Ticaret Anlaşmasını ihlal ediyor” dedi.
Profesör Somerville, bütçenin birçok ev fiyatı önlemini eleştirmedi, ancak Kanada’da kendilerini piyasadan fiyatlandırılan alıcıların bu kadar çok şeyin değişeceğine dair umutlarını artırmaması gerektiğini söyledi.
“Her zaman herkes, kendilerine ücretsiz olarak gelen ve konutları ekonomik hale getiren sihirli bir çözüm istiyormuş gibi geliyor,” dedi ve tamamen ciddi olmamakla birlikte şunları ekledi: “Konutları ekonomik hale getirmenin yolu, konut fiyatlarını düşürmektir. yüzde 50 oranında. Ancak bu tür makro ekonomide birkaç başka soruna yol açar.”
Uluslararası Tanınma
eski Kamloops Indian Residential School’un sitesi Küresel bir onur aldı. Kredi… The New York Times için Amber Bracken
Batı Kanada’da rapor yazarken, genellikle Edmonton’dan bir foto muhabiri olan Amber Bracken ile çalışma şansım olur. Bu hafta, biz eski Kamloops Kızılderili Konut Okulu’nda ceset kalıntılarının keşfini rapor ederken çekilen yukarıdaki fotoğraf, mesleğindeki en yüksek onur ödüllerinden biri olarak Yılın Dünya Basın Fotoğrafı seçildi.
“Kendini hafızanıza kazıyan bir tür görüntüdür; bir tür duyusal tepkiye ilham veriyor” dedi küresel jüri başkanı Rena Efendi fotoğrafla ilgili. “Bu fotoğraftaki sessizliği neredeyse duyabiliyordum, sadece Kanada’da değil, tüm dünyada küresel kolonizasyon tarihine yapılan bir hesaplaşmanın sessiz bir anı.”
Trans Canada
Google’ın Kitchener, Ontario’daki ofisi. Kredi… The New York Times için Ian Willms
Nasılız?
Bu haber bülteni ve genel olarak Kanada’daki olaylar hakkında düşüncelerinizi almak için sabırsızlanıyoruz. Lütfen bunları [email protected] adresine gönderin.
Bu e-postayı beğendiniz mi?
Arkadaşlarınıza iletin ve buradan kaydolabileceklerini bildirin.
Ontario’da yakın zamanda yabancı alıcı vergisini yüzde 20’ye yükselten evler inşa etmek. Kredi… Mark Blinch/Reuters
Kanada Emlak Birliği’ne göre, Şubat ayında sona eren iki yılda ortalama ev fiyatı yüzde 51’den fazla artarak 868.400 Kanada dolarına ulaştı.
Konutları daha ekonomik hale getirmeyi amaçlayan çok çeşitli bütçe teklifleri arasında, çoğu yabancının ve Kanadalı olmayan şirketin ülkede konut amaçlı gayrimenkul satın almasını engelleyecek iki yıllık bir yasak var.
Yabancı paranın Vancouver ve Toronto gibi pazarlarda fiyatları yükseltmeye yardımcı olduğu fikri bir süredir ortalıkta dolaşıyor ve sıcak bir siyasi konu haline geldi.
Ve onu caydırmak için çabalar oldu. 2016’da British Columbia, yabancı alıcılar tarafından yapılan ev ve apartman dairelerine yüzde 15 vergi getirdi. Geçen ayın sonlarında, Ontario kendi vergisini yüzde 20’ye çıkardı ve tüm eyaleti kapsayacak şekilde genişletti.
Ancak bütçenin açıklanmasından sonra konuştuğum birkaç ekonomist, yabancı alıcıların fiyatlar üzerindeki etkisinin, Vancouver ve Toronto’da bile birçok insanın inanabileceği kadar önemli olmadığını söyledi. büyük olasılıkla kendi başına – belki de büyük – baş ağrıları yaratacaktır.
Tsur Somerville, British Columbia Üniversitesi, Sauder İşletme Okulu’nda gayrimenkul ekonomisi konusunda uzmanlaşmış bir doçenttir. Pandemi sırasında meydana gelen konut fiyat artışının bu yasağın altında yatan varsayımlarla çeliştiğini söyledi. .
“Kanada’da yabancı bir gayrimenkul alıcısı olmanın çok zor olduğu iki yıl geçirdik, çünkü buraya gelmek zordu” dedi. “Yine de bu, ev fiyatlarının son 10 yılda en büyük artışını yaşadığı zamandır.”
Profesör Somerville ve bir meslektaşı tarafından yapılan araştırma, British Columbia vergisini uyguladıktan sonra, yabancılar arasında popüler olan Vancouver mahallelerinde fiyatların sadece yüzde 3 ila 5 düştüğünü ortaya çıkardı. alıcılar, bu tür alıcıların kaçındığı mahallelerle karşılaştırıldığında.
2020’de yayınlanan bir makalede, British Columbia, Burnaby’deki Simon Fraser Üniversitesi Kamu Politikası Okulu’nda yardımcı profesör olan Joshua C. Gordon, Kanada dışındaki insanlardan gelen talebin gerçekten de konutları daha az hale getirdiğini buldu. Vancouver ve Toronto’da uygun fiyatlı, ancak bütçenin satış yasağına hitap edecek şekilde değil.
Bu şehirlerdeki birçok gayrimenkul alımının, akrabaları veya yurtdışında yaşayan diğer insanlar adına hareket eden ve anlaşmaların arkasındaki parayı sağlayan Kanada sakinleri veya vatandaşları tarafından yapıldığını yazdı. Yeni yasak ne şekilde olursa olsun, bu tür işlemleri engellemeyecek.
“Önemli olan vatandaşlık değil, gayrimenkul alımları için fon kaynağı” diye yazdı Bay Gordon.
Federal yasağın nasıl işleyeceğiyle ilgili ayrıntılar çok az. Maliye Bakanlığı bana “önümüzdeki aylarda hazır olacaklarını” söyledi. Bütçe, eğlence amaçlı mülklerin muaf tutulacağını söylüyor, ancak bunları tanımlamamaktadır; ayrıca Kanada’da kalıcı oturma iznine yol açan öğrenci vizelerinden ve burada iş için geçici olarak yaşayan kişilerden muaftır.
Ancak gayrimenkulün bir eyalet sorumluluğu olduğu düşünüldüğünde, federal hükümetin bu tür satışları nasıl düzenleyebileceği tam olarak belirsiz. Ottawa Üniversitesi’nde anayasa hukuku dersi veren Gilles LeVasseur, düzenlemelerin büyük olasılıkla federalin ceza hukuku oluşturma yetkilerinin bir parçası olarak oluşturulacağını söyledi.
Ancak ne şekilde olursa olsun, kuralın insanlara milliyet temelinde ayrımcılık yaparak Haklar ve Özgürlükler Şartı’na aykırı olacağını söyledi. Haklar mutlak olmamakla birlikte Profesör LeVasseur, hükümetin bu tür ayrımcılığı mahkemede haklı çıkarmasının zor olabileceğini söyledi.
“Toplum üzerinde büyük bir etkisi olmayacağını bilerek belirli bir grup insanı cezalandıracağı gerçeği göz önüne alındığında bu kabul edilebilir mi? Profesör LeVasseur sordu.
British Columbia’daki bir yabancı alıcı vergisi, Vancouver’daki ev fiyatlarını düşürmek için çok az şey yaptı. Kredi… Jennifer Gauthier/Reuters
Batı New York Eyaleti’nden sınır ötesi meseleleri yakından takip eden bir ABD temsilcisi olan Brian Higgins ile de konuştum. Geçen sonbahardan bu yana olası bir yasağı izlediğini ve konuyu Washington’daki yetkililerle ve Başbakan Justin Trudeau ile yaptığı görüşmede gündeme getirdiğini söyledi.
Bütçe teklifinin çok ileri gittiğini söyledi.
Amerikalı ve Meksikalı alıcılara karşı ayrımcılık yaparak “ABD-Kanada-Meksika Ticaret Anlaşmasını ihlal ediyor” dedi.
Profesör Somerville, bütçenin birçok ev fiyatı önlemini eleştirmedi, ancak Kanada’da kendilerini piyasadan fiyatlandırılan alıcıların bu kadar çok şeyin değişeceğine dair umutlarını artırmaması gerektiğini söyledi.
“Her zaman herkes, kendilerine ücretsiz olarak gelen ve konutları ekonomik hale getiren sihirli bir çözüm istiyormuş gibi geliyor,” dedi ve tamamen ciddi olmamakla birlikte şunları ekledi: “Konutları ekonomik hale getirmenin yolu, konut fiyatlarını düşürmektir. yüzde 50 oranında. Ancak bu tür makro ekonomide birkaç başka soruna yol açar.”
Uluslararası Tanınma
eski Kamloops Indian Residential School’un sitesi Küresel bir onur aldı. Kredi… The New York Times için Amber Bracken
Batı Kanada’da rapor yazarken, genellikle Edmonton’dan bir foto muhabiri olan Amber Bracken ile çalışma şansım olur. Bu hafta, biz eski Kamloops Kızılderili Konut Okulu’nda ceset kalıntılarının keşfini rapor ederken çekilen yukarıdaki fotoğraf, mesleğindeki en yüksek onur ödüllerinden biri olarak Yılın Dünya Basın Fotoğrafı seçildi.
“Kendini hafızanıza kazıyan bir tür görüntüdür; bir tür duyusal tepkiye ilham veriyor” dedi küresel jüri başkanı Rena Efendi fotoğrafla ilgili. “Bu fotoğraftaki sessizliği neredeyse duyabiliyordum, sadece Kanada’da değil, tüm dünyada küresel kolonizasyon tarihine yapılan bir hesaplaşmanın sessiz bir anı.”
Trans Canada
Google’ın Kitchener, Ontario’daki ofisi. Kredi… The New York Times için Ian Willms
Kanada’daki medya şirketlerini desteklemek için alınan bir dizi önlemin sonuncusunda, federal hükümet Facebook, Google ve Twitter gibi teknoloji devlerini, kullanıcıların paylaşım yapmasına izin vermek için tıslamaya zorlayacak bir yasa tasarısı sundu. platformlarında haber içeriği. Avrupa ve Avustralya’da da benzer hareketler izliyor.
1 Nisan’da Nova Scotia’da ortaya çıkan, Doğu Asya’ya özgü bir Steller deniz kartalı kaybolmadı; Marion Renault, kuş serserileri hakkında bir makalede yazıyor.
34 yaşındaki “Schitt’s Creek” yıldızı Noah Reid, Broadway’deki ilk çıkışını bu ay Tracy Letts’in yeni komedisi “The Minutes” ile yapacak.
Montreal merkezli bir yatırım şirketi olan Mavrik Corporation’ın CEO’su, Cuma günü NASA’nın uzay turizmine yaptığı ilk baskında Uluslararası Uzay İstasyonuna giden bir uzay gemisinde.
Nasılız?
Bu haber bülteni ve genel olarak Kanada’daki olaylar hakkında düşüncelerinizi almak için sabırsızlanıyoruz. Lütfen bunları [email protected] adresine gönderin.
Bu e-postayı beğendiniz mi?
Arkadaşlarınıza iletin ve buradan kaydolabileceklerini bildirin.