Yargıtay: Kiracılar yüzde 25’in üstündeki artışları geri alabilecek biçiminde bir karar yok
Yargıtay Başkanlığından yapılan açıklamada, 3. Hukuk Dairesince verilen bir sonucun kimi basın organlarında, “Kiracıların yüzde 25’ten çok yapılan artışları geriye dönük olarak talep edebileceği” biçiminde yanlış yorumlandığını bildirildi.
Haberlerin dairenin sonucuyla bir ilgisinin bulunmadığı tabir edilen açıklamada, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin hususa ait sonucunın, Konya Büyükşehir Belediyesine ilişkin taşınmazın, 2013’te, 31 Aralık 2022’ye kadar ihale tarzıyla kiralanmasına ait bir evrakla ilgili olduğu açıklandı.
Kira kontratında artış oranının, üretici fiyat endeksi ortalamasına nazaran belirlenmesi sonucuna 2019’da dava açan kiracının, 1 Ocak 2019’dan başlayan periyoda ait kira tespiti ile bu tarihe kadar fazladan ödenen bedelin iadesini talep ettiği tabir edilen açıklamada, mahallî mahkemenin, kiracının davasını kabul ederek fazladan ödenen ölçünün iadesine karar verdiği aktarıldı.
Dosyanın istinaf edilmesi üzerine Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin, birinci derece mahkemesinin sonucunı kaldırarak davayı reddettiği, temyiz üzerine evrakın Yargıtaya geldiği bildirilen açıklamada, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin, Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin sonucunı bozduğu kaydedildi.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kira artışına ait yer alan “bundan evvelki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmeme” kriterinin, 2019’da “bundan evvelki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmeme” olarak değiştirildiği hatırlatılan açıklamada, bozma sonucunda bu değişikliğe işaret edildiği vurgulandı.
Açıklamada, Yargıtayın bu sonucunın, yapılan değişiklik daha sonrası tüketici fiyat endeksine nazaran kira artışının belirlenmesine ait olduğu belirtilerek, “Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin içtihadının, konut kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 içinde yenilenen kira periyotları için kira artışına yüzde 25 hudut getiren 7409 sayılı kanunun 4. hususuyla 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na eklenen ‘Geçici Unsur 1’ ile rastgele bir teması bulunmamaktadır.” değerlendirmesinde bulunuldu.
Haber Sitelerinden Alıntı Yapılmıştır.
Yargıtay Başkanlığından yapılan açıklamada, 3. Hukuk Dairesince verilen bir sonucun kimi basın organlarında, “Kiracıların yüzde 25’ten çok yapılan artışları geriye dönük olarak talep edebileceği” biçiminde yanlış yorumlandığını bildirildi.
Haberlerin dairenin sonucuyla bir ilgisinin bulunmadığı tabir edilen açıklamada, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin hususa ait sonucunın, Konya Büyükşehir Belediyesine ilişkin taşınmazın, 2013’te, 31 Aralık 2022’ye kadar ihale tarzıyla kiralanmasına ait bir evrakla ilgili olduğu açıklandı.
Kira kontratında artış oranının, üretici fiyat endeksi ortalamasına nazaran belirlenmesi sonucuna 2019’da dava açan kiracının, 1 Ocak 2019’dan başlayan periyoda ait kira tespiti ile bu tarihe kadar fazladan ödenen bedelin iadesini talep ettiği tabir edilen açıklamada, mahallî mahkemenin, kiracının davasını kabul ederek fazladan ödenen ölçünün iadesine karar verdiği aktarıldı.
Dosyanın istinaf edilmesi üzerine Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin, birinci derece mahkemesinin sonucunı kaldırarak davayı reddettiği, temyiz üzerine evrakın Yargıtaya geldiği bildirilen açıklamada, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin, Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin sonucunı bozduğu kaydedildi.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kira artışına ait yer alan “bundan evvelki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmeme” kriterinin, 2019’da “bundan evvelki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmeme” olarak değiştirildiği hatırlatılan açıklamada, bozma sonucunda bu değişikliğe işaret edildiği vurgulandı.
Açıklamada, Yargıtayın bu sonucunın, yapılan değişiklik daha sonrası tüketici fiyat endeksine nazaran kira artışının belirlenmesine ait olduğu belirtilerek, “Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin içtihadının, konut kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 içinde yenilenen kira periyotları için kira artışına yüzde 25 hudut getiren 7409 sayılı kanunun 4. hususuyla 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na eklenen ‘Geçici Unsur 1’ ile rastgele bir teması bulunmamaktadır.” değerlendirmesinde bulunuldu.
Haber Sitelerinden Alıntı Yapılmıştır.